NDHC: Noul proprietar a 65 de unități accesibile pentru persoanele în vârstă din North Bay

„Când DNSSAB și NDHC au fost abordate de către Consiliul Mackay Homes, a fost clar că această proprietate ar fi putut fi vândută unui dezvoltator privat, deschizând posibilitatea ca aceste unități accesibile să se piardă”

Având în vedere strategia generală de locuințe la prețuri accesibile, Nipissing District Housing Corporation (NDHC) este noul proprietar al Mackay Homes din North Bay, o mișcare care împiedică vânzarea complexului către investitori privați.

După ce a prosperat mulți ani sub conducerea membrilor voluntari ai consiliului, MacKay Homes Corporation își transferă terenurile și clădirile de la reședința de 65 de unități pentru bătrâni de pe Olive Street către NDHC. Odată cu transferul, actualii rezidenți vor continua să ocupe spațiile în baza contractelor de închiriere actuale. NDHC va integra consiliul de administrație care iese în întregime ca parte a acordului și își va prelua oficial controlul vineri.

Unitățile de la Mackay Homes vor fi adăugate la stocul de locuințe NDHC de peste 830 de unități de chirie adaptate la venituri și de închiriere pe piață din districtul Nipissing. Mandatul NDHC este de a oferi locuințe sigure și accesibile celor care au cea mai mare nevoie de ele, precum și de a sprijini comunități sănătoase și sigure pentru chiriașii săi.

Catherine Matheson este CAO atât al NDHC, cât și al organizației sale mamă, the Consiliul de Administrație al Serviciilor Sociale Districtul Nipissingși speră că transferul va fi unul fără probleme pentru locuitorii din Mackay Homes.

„Contractele de închiriere vor rămâne aceleași”, observă Matheson. „Nu va exista nicio schimbare pentru oamenii care locuiesc în prezent aici. Menținem aspectul de locuințe la prețuri accesibile pentru acești chiriași și viitori chiriași”.

„În numele consiliului de administrație al Mackay Homes, doresc să recunosc viziunea și contribuția membrilor fondatori ai consiliului de administrație, care au văzut nevoia acestei facilități, împreună cu membrii voluntari care au succes în consiliul de administrație, care și-au contribuit în mod altruist cu timpul, energia și angajamentul pentru a se asigura că a reușit”, spune Nestor Prisco, președintele Mackay Homes, la o ceremonie care marchează transferul, marți.

“Interesele rezidenților și continuarea locuințelor la preț redus au fost cele mai importante în mintea consiliului de administrație Mackay Homes. Nipissing District Housing Corporation este proprietarul optim pentru a atinge acest obiectiv”, spune Prisco. „În calitate de nou proprietar, NDHC adaugă Casele Mackay la inventarul său de locuințe, aducând competența lor profesională în administrare și operațiuni pe piața critică de locuințe pentru persoanele în vârstă cu venituri mici.”

„Când DNSSAB și NDHC au fost abordate de către Consiliul Mackay Homes, a fost clar că această proprietate ar fi putut fi vândută unui dezvoltator privat, deschizând posibilitatea ca aceste unități la prețuri accesibile să se piardă într-un moment în care acest consiliu lucrează foarte mult pentru a crește numărul de unități la prețuri accesibile din district”, ne sfătuiește Dave Mendicino, președintele Consiliul de administrație al NDHC.

Evitarea vânzării complexului către investitori privați a jucat un rol cheie în mutarea NDHC pe proprietate, este de acord cu Matheson.

„Când Mackay Homes ne-a abordat, eram destul de îngrijorați, este un site frumos, cu o mare proximitate pentru seniori”, spune ea. „Știam că dacă nu le putem îndeplini filozofia, aveau alte opțiuni înaintea lor. Suntem cu adevărat fericiți să intervenim și să menținem serviciile pentru acești oameni”.

Asta nu înseamnă că chiriile vor rămâne înghețate. Pe măsură ce unitățile sunt eliberate sau predate, NDHC spune că se vor face îmbunătățiri și chiria pentru noul chiriaș – deși rămâne în același domeniu al locuințelor la prețuri accesibile – va reflecta acest lucru.

„Aceste chirii sunt foarte accesibile în comparație cu piața”, adaugă Matheson.

„NDHC nu numai că este încântat să adauge Mackay Homes la stocul său existent de unități la prețuri accesibile, ci va căuta și modalități de a face locuințele la prețuri accesibile mai sustenabile”, a adăugat Mendicino.

Această durabilitate vine, parțial, printr-un plan de modernizare a energiei profunde care este în curs de dezvoltare pentru NDHC, iar finanțarea obținută prin acest plan va fi aplicată Caselor Mackay. Planul va evalua modalitățile și mijloacele de implementare a noii tehnologii de modernizare a energiei profunde pentru a crește productivitatea, performanța operațională și pentru a îmbunătăți furnizarea de servicii.

„Achiziția acestor 65 de unități suplimentare nu numai că ajută DNSSAB să își îndeplinească angajamentul față de provincie, dar ia în considerare și disponibilitatea de locuințe la prețuri accesibile în viitor”, spune Mark King, președintele Consiliul DNSSAB. „Achiziția acestui proiect a fost prioritizată de DNSSAB și se aliniază cu Strategia de reînnoire a locuințelor comunitare din Ontario prin menținerea unităților de locuințe la prețuri accesibile și stabilizarea sectorului de locuințe comunitare.”

Locuințe la prețuri accesibile – și nevoia ca NDHC să se dezvolte mai mult cu sprijinul guvernelor provinciale și federale – este un subiect comun de discuție în jurul mesei DNSSAB și CAO spune că organizația se pregătește să se mobilizeze financiar pentru a ajuta la realizarea acestui lucru. Costul ridicat al noilor construcții poate împinge NDHC să crească și să îmbunătățească ceea ce deține deja.

„Ne uităm la extinderea diferitelor locații pe care le avem în districtul Nipissing”, explică Matheson. „Avem mai multe planuri în lucru”.

DNSSAB rămâne cu 136 de unități sub standardul provincial pentru locuințe la prețuri accesibile din district. Matheson spune: „Am făcut multe în ultimii doi ani”, pentru a rezolva acest deficit. „Sunt sigur că în următorii trei-patru ani acest lucru va fi la egalitate cu așteptările guvernului provincial”.

În ultimul mandat, consiliile NDHC și DNSSAB au acordat prioritate locuințelor la prețuri accesibile prin diverse inițiative, inclusiv:

  • Reducerea amprentei corporative NDHC prin intermediul vânzarea 129-133 Main Street West pentru a permite investiții suplimentare în locuințe de către NDHC;
  • Creșterea rezervelor financiare și de capital cu 1,3 milioane USD prin vânzarea proprietăților NDHC pentru a le folosi cu alte resurse pentru dezvoltarea viitoare de locuințe la prețuri accesibile
  • Manifestări de interes (EOI) și cereri de propuneri (RFP) emise pentru potențialul de dezvoltare a locuințelor la prețuri accesibile, atunci când finanțarea devine disponibilă. Acest proces a atras un interes semnificativ din partea dezvoltatorilor și a comunității cu propuneri de proiecte primite de la 13 dezvoltatori diferiți pentru un total de 21 de proiecte și aproximativ 1.137 de unități propuse;
  • Să continue implicarea partenerilor și părților interesate din sectoarele privat, public și non-profit pentru a mobiliza resursele colective și a crește oferta de locuințe la prețuri accesibile prin diferite proiecte și dezvoltări de capital, cum ar fi Pinii de Nord.

Mackay Homes a fost înființată în 1962 ca o companie privată pentru a furniza și a presta servicii de natură caritabilă cetățenilor în vârstă. Succesul său din ultimii 60 de ani s-a datorat în mare parte voluntarilor care au condus corporația și asistenței inițiale de finanțare prin Central Mortgage and Housing Corporation (CMHC), cunoscută acum sub numele de Canada Mortgage and Housing Corporation.

DNSSAB este acționarul unic al NDHC, precum și Managerul de Servicii pentru District. În acest rol, DNSSAB oferă corporației locale de locuințe fonduri suficiente pentru a menține fondul de locuințe în bune condiții și pentru a-l pune la dispoziție gospodăriilor eligibile. Provincia stabilește standarde pentru
numărul de unități de chirie adaptată la venituri (RGI) pentru fiecare zonă de serviciu.

DNSSAB a câștigat 56 de unități RGI care contribuie la standardele sale de nivel de serviciu începând cu 2020. Adăugarea celor 65 de unități la Mackay Homes reduce și mai mult această cerință la încă 136 de unități. De asemenea, au fost efectuate lucrări de dezvoltare a site-ului la 1040 Brookes Street și construcția este planificată pentru anul viitor pentru unitati suplimentare.

Leave a Comment

Your email address will not be published.