Criza ofertei de locuințe în Canada se profilează: raportul Re/Max

Oferta de locuințe din orașele canadiene a cunoscut scăderi continue în ultimul deceniu și ar putea atinge un „punct de criză”, se arată într-un nou raport.

Raportul, lansat luni de Re/Max Canada, a analizat listele active din luna iulie, între 2012 și 2022, în opt zone metropolitane majore din Canada. A constatat că șapte din aceste opt centre urbane au înregistrat mai puține înregistrări active în iulie 2022, comparativ cu media pe 10 ani a lunii.

„Creșterea populației și formarea gospodăriilor au jucat un rol semnificativ în epuizarea nivelurilor stocurilor de la coastă la coastă în cel mai recent deceniu, declanșând o penurie cronică de locuințe în centrele urbane mari, care a dus la cicluri de mini „boom” și „depreciere””, a spus Re/ Președintele Max Christopher Alexander într-un comunicat de presă. „Dacă nu ne mișcăm acum pentru a construi mai multe locuințe în actuala pauză, este de așteptat ca același scenariu să continue să reapară iar și iar”.

Zona Halifax-Dartmouth a avut cea mai mare scădere a înregistrărilor. Comparativ cu media pe 10 ani, regiunea a avut cu 65,5% mai puține cotări în iulie 2022, deși raportul notează că activitatea de cumpărare a locuințelor s-a stabilizat datorită ratelor mai mari ale dobânzilor și a încetinirii migrației din alte părți ale Canadei.

Regiunea Ottawa-Gatineau a înregistrat o scădere cu 41,9% a cotărilor față de media pe 10 ani, în timp ce cotele din zona Montreal au scăzut cu 40,16%. Re/Max avertizează că, datorită migrației tot mai mari din Ontario în Quebec, precum și interesului din partea cumpărătorilor americani, „nivelurile actuale ale stocurilor nu vor sprijini creșterea viitoare” în Montreal.

Numărul de înregistrări în Calgary a fost cu 26,1% mai mic decât media pe 10 ani, în timp ce în Winnipeg, acesta a fost cu 23% mai mic. Re/Max observă că, din cauza migrației din Ontarieni și British Columbian care caută locuințe mai ieftine, inventarul de locuințe din Calgary „a scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii zece ani”.

Greater Vancouver a înregistrat o scădere a numărului de înregistrări cu 16,1% comparativ cu media pe 10 ani. Regiunea a înregistrat o medie de 12.792 de listări în iulie între 2013 și 2022, ceea ce este încă mult mai mic decât media pe 10 ani din iulie de 14.352 între 2003 și 2012.

Este o poveste similară în zona Greater Toronto. Listările din iulie 2022 au fost cu 6,8% mai mici decât media pe 10 ani de 16.458 de unități. Aceasta este, de asemenea, mult mai mică decât media pe 10 ani între 2003 și 2021, care a înregistrat 21.243 de listări. Re/Max observă, de asemenea, că populația din GTA a crescut cu 21% între 2006 și 2021.

“Am mai fost aici. Acțiunile pe care le întreprindem acum ne vor determina viitorul. În prezent, există o ofertă inadecvată pentru a permite creșterea viitoare”, se spune în raport.

Regiunea Hamilton-Burlington din Ontario a fost singura piață care a raportat o creștere peste media pe 10 ani. Regiunea a înregistrat cu 3,2% mai multe înregistrări în iulie 2022, comparativ cu media pe 10 ani, deoarece cumpărătorii din Toronto, precum și noii imigranți, continuă să stimuleze creșterea populației.

În iunie, un raport de la Corporation Ipoteca și Locuințe din Canada a spus că oferta de locuințe a Canadei are nevoie de 3,5 milioane de locuințe suplimentare față de ceea ce este deja proiectat a fi construit până în 2030. Dar Alexander consideră că Canada „probabil va avea nevoie de mai mult decât estimarea CMHC pentru a crea nivelul dorit de accesibilitate”.

„În această fereastră de cerere mai uşoară, eforturile de construire ar trebui să fie intensificate, nu în jos. Efectul ramurilor pune în presiune pieţele de închiriere şi contribuie la nivelurile tot mai mari de persoane fără adăpost în toată ţara”, a spus el.

Raportul Re/Max spune că factorii de decizie trebuie să ia măsuri care să accelereze construcția rezidențială, cum ar fi reducerea taxelor de dezvoltare, relaxarea restricțiilor de zonare și procesele de aprobare și chiar valorificarea parteneriatelor dintre guverne și dezvoltatori.

„Problema este că dezvoltarea locuințelor este un proces lent, iar experiența ne spune că singurul lucru mai lent ar putea fi procesele guvernamentale”, a spus Alexander. „Înlăturarea barierelor și reducerea birocrației sunt necesare. Se pregătește o criză, dar rezultatul nu este aruncat în piatră. Există o pistă scurtă pentru a inversa cursul înainte ca impacturile să devină foarte reale pentru cumpărătorii de case și chiriașii canadieni”.

Leave a Comment

Your email address will not be published.